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ダメ元でやってみる

金村 圭介(김 용규)

先日、アパートの管理会社から賃貸契約更新のための書類が届きました。

今の住居の家賃は36,500円(実家賃33,000円、共益費3,500円)です。
そして、契約更新は同家賃での更新をする内容です。

今のアパートは周りの環境も静かでいいし、ネット無料やケーブルテレビのJCOMも無料。そして家賃も安いので、あと2年くらいは住みたいと考えています。
ただ、あわよくば家賃減額になればと狙っています。

そこで下記の通りメールを送ってみました。

家賃減額交渉メール

ちなみに交渉のポイントは下記の通りでいきます。

①共益費の減額(3,500円→1,500円)
 共益費は勤務先の住宅補助の対象にならないので、共益費の減額を第一優先に交渉を進める。

②家賃の減額(33,000円→31,000円)
 家賃が減額となると勤務先の住宅扶助も減るので、共益費の減額を優先的に交渉し、不調の場合は家賃の減額を交渉する。

③共益費を家賃に含める
 共益費は勤務先の家賃補助の対象にならないので、家賃補助アップのために、共益費を家賃と一緒にしてもらう。

④家賃支払いは引落から振込
 引落の場合は手数料がかかるため、無料で行える振込に変えてもらう。

今のアパートは6戸部屋がありますが、ネットで見たところ2戸空いているようで募集がありました。
引っ越しシーズンも終わり、ここで僕に抜けられると、数カ月間は家賃が入ってこないことは大家さんも痛いでしょう。
また僕は、安定した職についており家賃も確実に払っており、何の問題も起こしていない優良入居者です。
その意味では、減額に応じてもらえるかもしれません。

しかし、管理会社は結構大きなところでこういう交渉には手慣れているはず。
また、ネットで見たところで今も同家賃で募集しているので、管理会社に簡単に突っぱねられそうです。

まあ、とにもかくにも交渉してみないことには何も変わりません。
仮に500円でも減額になれば、年間で6,000円の節約になります。
固定費の節約とは、それだけ効果が大きいのです。

ダメ元で交渉したいと思います。
とりあえずメールが返ってきたら、また報告します。
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Posted by金村 圭介(김 용규)
        

Comments 9

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チウラノヨミ  

契約期間中安定した生活を過ごし
リスクのない住人だと認識させたうえでの減額交渉

うまくいく確率はそれなりにありそうですね。

2014/05/04 (Sun) 23:02 | EDIT | REPLY |   
kim99  

投資をやってみると、、
確率論的な理由で行動するってことになれていく。
そこには人間性も感情はいらない。

2014/05/05 (Mon) 00:50 | EDIT | REPLY |   
キム・ヨンギュ(김 용규/金 容圭)  
コメント返信

チウラノヨミ 様
> うまくいく確率はそれなりにありそうですね。

相手は百戦錬磨の大手不動産会社。
手ごわい敵ですが、何とか少しでも下げることができれば・・・

kim99 様

すいません。よく分かりませんでした。

2014/05/05 (Mon) 15:13 | EDIT | REPLY |   
たんちん  
家賃交渉

私が貸主なら、交渉を受けますねえ。不動産会社でも、受けます。ただ、交渉は大きくして、目標額を落とし所にした方が良いと思います。3000円の値引きなら6000円で交渉、双方歩み寄りで3000円。

2014/05/05 (Mon) 17:27 | EDIT | REPLY |   
キム・ヨンギュ(김 용규/金 容圭)  
コメント返信

たんちん 様
> 交渉は大きくして、目標額を落とし所にした方が良いと思います。

そのアイデアいただきます。
目標額は2,000円なので、4~5千円くらいで打診してみようかな。

2014/05/06 (Tue) 00:00 | EDIT | REPLY |   
とある人  
零細大家さんは、困るでしょうね

> 今のアパートは6戸部屋がありますが、ネットで見たところ2戸空いているようで募集がありました。
> 引っ越しシーズンも終わり、ここで僕に抜けられると、数カ月間は家賃が入ってこないことは大家さんも痛いでしょう。

相手の弱みにつけこんで、十分な支払い能力を持っていても、
「家賃を払い続けることが難しい」と言って減額交渉をする。


人間性も感情もいらない、と別の方が
表現した意味が分かるような気がします。



現在の家賃、アパートの規模からしても、相手は零細大家さんでしょう。


これだけのサービスを低家賃で提供している状況を考えると、
もしかしたら、返済や修繕費、税金などの支払いで、ほとんど利益が
出ていない状況かもしれませんが、家主さんの人間ができた方で、

「借主が金銭的に困ってるのかもしれないから、できるだけ協力してあげたい」

と思うかもしれません。


この場合、結果だけを見れば、家主を騙したことになります。


自分に関する出費を、自分の努力で節約していくことは良いと思いますが、
今回のような「相手の弱みにつけこんだり、騙したりする節約」になると、
これはもう、節約とは言えないと思います。


人によっては、守銭奴や金の亡者だと言うかもしれません。
どうか、金に汚い人間だと言われないように、
「人としての一線」だけは超えないようにして欲しいと思います。


裁判を傍観して、「汚い人」を見てきて批判していますが、
今回の件については、お金に汚い人と見られても仕方がないと思います。



もちろん、家賃が相場よりも割高であったり、大型マンションであったり、
大手会社の所有物件であったりするのなら、話は別ですが、
相手の状況を考えてから、減額交渉をした方がいいと思います。


「人間性」を失って、汚い人、お金の奴隷だけにはならないようにして下さい。
わずかなお金は手に入っても、人間として大事なものを失ってしまいます。
それは、アナタの得にはならないと思います。

2014/05/06 (Tue) 00:18 | EDIT | REPLY |   
ヨハネ  

この交渉、特に問題ないと思います。
私でも交渉しますね。

需要と供給できまるのが「価格」です。

人気がない、魅力が足りない物件だから空き部屋があるわけで、そこには当然交渉の余地が生まれます。家電や車と一緒です。

今回の値下げ交渉、私は当たり前の経済感覚だと思います。

キムさん、頑張ってください。

2014/05/06 (Tue) 00:52 | EDIT | REPLY |   
斎藤潤  

わたしがオーナーなら、どうぞ出て行ってくださって結構ですといいますが。。。過去の経験から。

2014/05/06 (Tue) 08:33 | EDIT | REPLY |   
キム・ヨンギュ(김 용규/金 容圭)  
コメント返信

とある人 様

まあ、騙すといえばそうなのかもしれませんが・・・
でもそれが経済活動なんじゃないでしょうか?

ヨハネ 様
> 今回の値下げ交渉、私は当たり前の経済感覚だと思います。

ありがとうございます。
無理とは思いますが、ダメ元でやってみます。

斎藤潤 様
> わたしがオーナーなら、どうぞ出て行ってくださって結構ですといいますが。。。過去の経験から。

ですよね・・・
まあ失うものはないので、挑戦してみます。

2014/05/06 (Tue) 23:21 | EDIT | REPLY |   

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