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家賃減額交渉の結果は・・・

金村 圭介(김 용규)

今日の夕方、仕事をしていると管理会社から電話がありました。
例の家賃減額交渉の件です。

大変、お時間がかかってしまい申し訳ありませんが、今回のお話はやはり難しいということで・・・
同じ階の他の方の家賃も同じですので、そこと差をつける訳にもいきませんで・・・
ご希望に添えなくて、大変申し訳ございません。

はい。失敗です。

減額交渉に失敗しても、契約更新するつもりでしたが、普通に言うのも恥ずかしかったので、
そうですか・・・。
色々やっていただき、ありがとうございます。
そこまでしていただき、住み心地も大変気にいっているので、契約は更新したいと思います。
と言いました。

解約もかなりチラつかせたので、いけると思いましたが・・・
僕の作戦を初めから分かっていたのでしょうか?
相手のが一枚も二枚も上手でした。

減額交渉は多少いい経験になったかもしれませんが、下がらなければ何の意味もありません。
今夜は荒れています。
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Posted by金村 圭介(김 용규)
        

Comments 10

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ゆうき  

家賃減額交渉には、周辺の家賃よりも高くなっているという客観的事実の提示が重要かと思います。
http://genuinvest.net/?eid=2027

2014/05/16 (Fri) 08:03 | EDIT | REPLY |   
-  

戦争は勝つべくして勝つのが常道
勝つか負けるかわからない戦争は仕掛けるべきではない

2014/05/16 (Fri) 08:50 | EDIT | REPLY |   
ニダー  
残念でしたな…

今夜は自分を慰めるんですね、分かります。
悲しみのオ⚫︎ニー。

2014/05/16 (Fri) 19:51 | EDIT | REPLY |   
キム・ヨンギュ(김 용규/金 容圭)  
コメント返信

ゆうき 様
> 家賃減額交渉には、周辺の家賃よりも高くなっているという客観的事実の提示が重要かと思います。

それが結構安かったんですよね。

名無し 様
> 戦争は勝つべくして勝つのが常道
> 勝つか負けるかわからない戦争は仕掛けるべきではない

まあ今回は負けても失うものはなかったので。

ニダー 様
> 今夜は自分を慰めるんですね、分かります。

はい。ばっちり慰めました。

2014/05/17 (Sat) 10:28 | EDIT | REPLY |   
斎藤潤  

経験からいえば、オーナーの立場なら、家賃減額をネゴする客は、いらないんですよね。。。たぶん。

2014/05/17 (Sat) 12:17 | EDIT | REPLY |   
ひろさん  
減額交渉、お疲れ様でした。

お久しぶりです。
キムさんの家賃減額交渉、ひそかに楽しみにしていました。
実は、私も5年位前に行いました。金額だと3千円、率だと5%くらいです。
他にいい物件があって、同じくらいの条件なので、その値段に減額できないかと交渉しました。減額できないようであれば、転居も考えていると、架空の話も持ち上げて・・・。
そしたら、要望どおり減額されましたよ。
その後も、管理会社が代わったら、サービスで、更新時の事務手数料を廃止してくれました。
私も、今年は更新の年にあたります。戦略としては、家賃の減額でなく、更新手数料の減額を考えています。
キムさんの次回の交渉を期待しています。

2014/05/17 (Sat) 15:42 | EDIT | REPLY |   
sho-z  
はじめまして

いつも興味深く拝見しております。
私も節約が全く苦にならないどころかゲームとして楽しんでいる口です。
今回の家賃交渉ですが、残念でしたね。
でも、とりあえずやったことに意味があるのですよね。
別に失うものはないわけですし、値下げが認められればラッキーというだけじゃないですか。
ところで更新と共に火災保険も加入したかと思いますが、こちらの見直しは既に着手されていますか?
これも家賃と同等のものなので見直しで下げることができれば家賃が下がったも同然です。
私は不動産屋のすすめる2年で1万5千円のものではなく、損保ジャパンの商品「るーむジャパン」で見積もりしてもらったところ1万以上下がりました。
一般的なものは家財保障が300万とかの設定になっていますが、この損保ジャパンの場合、この家財保障等の各保険金額を調整できるのでかなり安くできます。
ただ、間取りや木造、鉄筋等の構造物によって変わってきますし、ほかの保険会社の方がお得の場合もありますので損保ジャパンだけがお得というわけではありませんのご注意ください。
参考になれば幸いです。

2014/05/17 (Sat) 21:26 | EDIT | REPLY |   
キム・ヨンギュ(김 용규/金 容圭)  
コメント返信

斎藤潤 様
> 経験からいえば、オーナーの立場なら、家賃減額をネゴする客は、いらないんですよね。。。たぶん。

でしょうね。でも退居させられることはないので、別にいいです。

ひろさん 様

すばらしいです。
尊敬します。

sho-z 様

別の保険会社にする方法もあるんですね。

2014/05/17 (Sat) 23:46 | EDIT | REPLY |   
KEN  

交渉失敗してもデメリットはないですしね。
日本は空室率が高いのでオーナー側が強気に出づらいので、こうした交渉は可能性あると思います。

2014/05/18 (Sun) 10:27 | EDIT | REPLY |   
キム・ヨンギュ(김 용규/金 容圭)  
コメント返信

KEN 様
> 交渉失敗してもデメリットはないですしね。
> 日本は空室率が高いのでオーナー側が強気に出づらいので、こうした交渉は可能性あると思います。

でも失敗しちゃいました。

2014/05/18 (Sun) 23:16 | EDIT | REPLY |   

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