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集中投資だけは絶対にしない

金村 圭介(김 용규)

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先日以下のコメントをいただきました。

質の良い利便性に優れた中古マンション購入、勧めます 
安物はダメ
(物件にもよるが)毎月最低でも5~10万の収入があれば貯金より断然利回り凄いよ
労せずして定額収入があると精神の安定剤


少し思うところがあったので、記事にしました。

中古マンション購入をお勧めいただきましたが、残念ながら検討対象外でした。

理由としては、例えどんなに良さげな投資対象でも、集中投資だけは絶対にしないと決めているからです。

アセットアロケーションを守ることは当然ですが、その中で個別の投資対象が3分1を超えたら、それは集中投資だと思っています。

僕は、リスク資産の中で日本不動産比率は5%と定めています。

リスク資産の運用額が約3,000万円で、日本不動産に投資できるのは5%の150万円。
そのうち個別の投資対象は3分の1以内なので、50万円まで。

50万円で買える中古マンションはほぼないと思うので、この時点で検討対象外になってしまいます。

確かに、労せずして定額収入があると、精神の安定剤になるかもしれません。
特に今は、これといった定額収入もない状態です。

ただ、集中投資をしてしまうと、どうしても市況が気になるはず。
集中投資で状況が悪くなってきたら、とても精神の安定を保てないと思うんですよね。

それにもし失敗して、セミリタイア計画の根幹が揺らいだら目も当てられません。
完璧ではないにしても、せっかくベターなセミリタイア生活を送っているのに。

現在の投資との適度な距離感&精神安定を保つためにも、「集中投資ダメ!ゼッタイ!」は守り抜きたいと思っています。
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Posted by金村 圭介(김 용규)
        

Comments 15

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博士  

私の予測ではリタイアすると性〇が減退するはずなんですけど
どうですか?

2019/04/05 (Fri) 20:59 | EDIT | REPLY |   
-  

解釈が違うのでは?

資産3分割 現金,動産(株や投信)、不動産に分けることの意味での意見だよ

キム氏の4500万を1500万ずつに振り分け

その中の株、投信のどれか数点に1500万を投入するのとは意味が違うよ

これだと最悪水の泡でも不動産はゼロにはならないから 

派手な収益ではないが駐車場投資は手堅い 

2019/04/05 (Fri) 21:29 | EDIT | REPLY |   
mushoku2006  

私はマイクロソフトに集中投資ですが、やはりひどい投資方法でしょうか?

2019/04/05 (Fri) 21:54 | EDIT | REPLY |   
金村 圭介(김 용규)  
コメント返信

博士 様

増えても減りもしないですね。
全く現状維持。
自分の中では、セミリタイアとは完全に独立事象。

名無し 様
> 解釈が違うのでは?

すいません。何言ってるのか分かりません。

mushoku2006 様

あくまでも僕の投資法なんで、人の投資の優劣をつけるのはちょっと。

2019/04/05 (Fri) 22:29 | EDIT | REPLY |   
?  

集中投資…になりますかね?
不動産は株式と比較するとだいぶローリスクなので一律に同じ比率でリスク資産とするのは少し違うような…
まぁ会社員でローン組めるうちに購入しとくべきでしたね
マンション投資のリスクの大半はキムさんくらいの保有資産があればほぼカバーできますから

とはいえ不動産は悪徳業者も多いので人のいいキムさんはゴミ物件摑まされた可能性が高いのでやらなくて正解なのかな?

2019/04/06 (Sat) 01:20 | EDIT | REPLY |   
金村 圭介(김 용규)  
コメント返信

? 様

資産4,000万円で、数百万円以上のワンルームマンション投資は十分に集中投資だという認識です。

2019/04/06 (Sat) 07:04 | EDIT | REPLY |   
-  

一極集中とは現金、動産、不動産のどれかひとつの方法にぶっ込むこ

ただし7千万くらいないと不動産かう勇気が出ないでしょ

キムさんは親が金持ちだからそこまでしなくて大丈夫

2019/04/06 (Sat) 09:58 | EDIT | REPLY |   
ろぶ12  

投資の各割合は何か根拠に基づいて決めてあるのでしょうか?割合が重要と思いました。

2019/04/06 (Sat) 11:49 | EDIT | REPLY |   
X  

日本の不動産投資は相続税対策や法人成りによる節税対策には良いと思いますが、
それ以外で採算が合うものは少ないと思います。
素人が手を出しているのは、単に株式や債券投資に比べて直感的に分かりやすいからでしょう。

2019/04/06 (Sat) 14:12 | EDIT | REPLY |   
元道民  
直接関係ありませんが、、、

たまたま表示されている広告の内容が不動産投資で、今回の記事でクスッときましたw
個人的には「xxが暴落!」みたいな事を気にしないという観点の分散投資、大いにアリだと思います(心の平穏重視)

2019/04/06 (Sat) 19:32 | EDIT | REPLY |   
金村 圭介(김 용규)  
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名無し 様
> 一極集中とは現金、動産、不動産のどれかひとつの方法にぶっ込むこ
> ただし7千万くらいないと不動産かう勇気が出ないでしょ

おっしゃる通り、勇気出ないです。

ろぶ12 様

竹川美奈子さん、内藤忍さん、カン・チュンドさん等の本を初期時点で読むことが多くて。
この方々のアセットアロケーションの平均ぐらいで、最初から少しずつ比率を変えていき、もう5年以上今の比率で落ち着いている感じです。

X 様

確かに!
なんかやけに不動産好きな人います。

元道民 様

そうなんですか!?
誠に不本意です。
投資は続けられることは一番重要だと思っています。

2019/04/06 (Sat) 21:46 | EDIT | REPLY |   
小籠包  

不動産はよっぽど優良物件持ってないと時間経つ毎に修繕費が掛かりますからね。自分も不動産投資考えてたけど不動産屋が上物(家屋)とマンションには何の価値もない価値有るのは土地だけ。上物以外は負債として考えるべきって言ってたのが気になって・・・。
それだったら国内リートにしておいた方がよっぽど良いんじゃね?と思いずっとリートをアセットアロケーションに入れて積み立ててます。

2019/04/14 (Sun) 00:16 | EDIT | REPLY |   
金村 圭介(김 용규)  
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小籠包 様

大当たりはないかもしれませんが、適度に分散されたリートで十分かなと僕も思います。

2019/04/14 (Sun) 07:59 | EDIT | REPLY |   
ブルーマンデー  

私は投資初心者ですが、日本は人口減少で不動産投資は危険な気がします。

もうけれる人はもうけれるかもしれませんが、ちょっと手がでない(>_<)

2019/04/14 (Sun) 12:05 | EDIT | REPLY |   
金村 圭介(김 용규)  
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ブルーマンデー 様

よほど目利きのある人以外は不動産の現物でリスク取らなくてもいいと思いますね。

2019/04/14 (Sun) 17:55 | EDIT | REPLY |   

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